港岛的楼价、地价在1957年12月份，终于大崩溃，一泻千里。

这一波房地产周期也新鲜出炉，那就是1953年到1957年；九龙楼价从15港币每平方尺，涨到45港币每平方尺，涨幅300%。九龙住宅地价从6港元每平方尺，涨至30港元每平方米尺，涨幅500%。

至于这一波涨幅原因，大概有三点：

第一，外部环境——朝战结束，美利坚取消贸禁，港岛局势稳定下来！

第二，外资入市——东南亚资金大量逃来港岛，游资充裕，东南亚大部分资金又渗入地产。

第三，分期、分层的充分利用，炒楼花火爆！

而1957年12月份的地产业崩溃原因有两点：

第一：地价、楼价大幅上升迅速，投机炽热，炒楼花盛行，只要交付5%到10%的订金，就可购得楼花，进行投机。

第二：外资、华资纷纷入场之后，港岛的楼宇已经在1957年上半年，就已经处于供大于求的状态。

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1958年，春节过后！

长江实业的会议室，一众管理层轻松的有说有笑；因为长江实业不仅躲过一劫，而且还大赚特赚。